29 novembre 2008
La crise redonne aux classes moyennes l'espoir d'accéder à la propriété immobilière
La crise redonne aux classes moyennes l'espoir d'accéder à la propriété immobilière
Par LeMonde.fr
mer 26 nov, 14h50
Zou Tao est une sorte de pionnier : à sa manière, cet homme de 35 ans est devenu une référence pour de nombreux représentants de la classe moyenne chinoise. Certains internautes le qualifient même de "héros". En cette période d'incertitude pour la Chine après une longue période de croissance ininterrompue, l'homme n'est pas peu fier de ses succès dans le domaine de l'activisme social : depuis plus de deux ans, son militantisme exercé à partir du moment où les prix de l'immobilier ont commencé à flamber a facilité l'accession à la propriété de milliers de jeunes salariés.
Devenir propriétaire est, dans la Chine contemporaine, un désir qui n'a fait que croître au fur et à mesure de l'amélioration de la qualité de vie : selon certaines statistiques, 60 % des Chinois d'une classe moyenne évaluée à moins de 200 millions de personnes possèdent leur propre logement. Et des sondages indiquent que 80 % de locataires rêvent de devenir propriétaires...
Aujourd'hui, plus de 50 000 personnes ont rejoint l'association fondée par Zou Tao il y a deux ans. Il suffit aux futurs acheteurs de consulter les deux sites Internet qu'il a créés cette année pour rendre plus aisée la recherche d'appartements abordables dans les villes de Pékin et de Shenzhen. L'inscription est gratuite et, après avoir entré son mot de passe, il suffit de consulter la liste de biens immobiliers disponibles dont la valeur réelle est garantie par l'association de M. Zou. Qui négocie directement les prix avec les promoteurs depuis que le marché immobilier a commencé, cette année, à baisser. Une tendance qui va se poursuivre, vu l'impact de la crise financière sur l'économie chinoise. Avantage aux acheteurs !
Zou Tao est une figure paradoxale de l'activisme compassionnel : ancien soldat de l'Armée populaire de libération, ex-homme d'affaires enrichi dans le commerce d'accessoires pour golfeurs, c'est la spéculation effrénée dans l'immobilier qui l'a fait agir : "En 2005, le prix du mètre carré était déjà, ici, de 6 000 à 8 000 yuans (600 à 800 euros)", explique-t-il, dans son bureau de Shenzhen, où il réside. La ville, première "zone économique spéciale" créée par Deng Xiaoping en 1980, incarne, tout près de Hongkong, les succès du "modèle" chinois. "En 2007, poursuit-il, les prix avaient grimpé à 25 000 yuans !"
Tao avait attrapé, un peu plus tôt, le dragon par la queue : le 25 avril 2006, il publie sur Internet une pétition appelant les Chinois de la classe moyenne à "boycotter l'achat d'appartements pendant trois ans" et les exhorte à ne pas être "esclaves de (l'achat de leur) foyer". Il recueille aussitôt des dizaines de milliers de signatures.
Cette première initiative fait long feu : ce genre d'appel au boycottage ne fait l'affaire ni des promoteurs ni de leurs amis du Parti communiste, avec lesquels ils entretiennent une relation souvent incestueuse. Les réactions sur son site sont rapidement filtrées par les "pare-feu" de la police chinoise de l'Internet et tout se termine, comme il l'avoue, "dans le silence".
Notre homme ne désarme pas pour autant. Il écrit ensuite une lettre de "200 000 caractères" au premier ministre, Wen Jiabao, pour dénoncer la situation dans le secteur de l'immobilier. Il se rend à Pékin pour essayer de la lui remettre. Il en est empêché. Mais il soutient que c'est grâce à lui que certaines mesures ont été prises récemment pour décourager la spéculation. "Désormais, pour l'achat d'une deuxième résidence, il faut apporter 40 % du prix total et payer des taux d'intérêt de 11 %. La mesure a permis de décourager tous ceux qui achetaient un complexe de 300 appartements et revendaient le tout en faisant d'énormes bénéfices !"
Il précise : "Le mètre carré est descendu, cet automne, en ville, aux alentours de 15 000 yuans. Même si l'on n'assiste pas à des achats massifs, car les prix restent encore élevés, la crise financière et ses conséquences sur le marché peuvent être, à terme, en Chine, une bonne nouvelle pour l'accession à la propriété de la classe moyenne... Le dégonflement de la bulle fait que les acheteurs sont redevenus de "vrais" acheteurs, et non des spéculateurs !"
La nouvelle stratégie de Zou Tao est de rassembler des groupes d'acheteurs putatifs afin que ces derniers soient en position plus favorable pour négocier à la baisse. Ce qui lui vaut d'être la cible de l'irritation, voire de la franche colère des promoteurs et de leurs hommes de main. "Je reçois des coups de téléphone de menaces, des types m'abordent dans la rue et me disent : "On aura ta peau !"", confie-t-il. Mais Tao est sûr de son combat. Et du soutien dont il jouit dans la classe moyenne.
Zheng Yanxi, la trentaine, secrétaire de direction dans une entreprise de sous-traitance en informatique, a toutes les raisons de louer ce genre d'activisme social. Attablée dans un café de Shenzhen, elle vient juste de signer la promesse de vente de son appartement. La semaine passée, grâce à l'association de Zou Tao, elle a payé 500 000 yuans un logement de 80 m2. Parce que notre militant des droits du propriétaire a négocié le prix avec le promoteur et évité les frais d'agence, elle a économisé 46 000 yuans. "Nous entrons dans une période d'instabilité. Posséder notre résidence était une priorité pour mon mari et moi. On aurait pu attendre que les prix baissent encore, mais on a décidé d'acheter au plus vite. Quand on ne sait pas ce que l'avenir réserve, il faut se donner les moyens de faire face", explique la jeune femme, mère d'un enfant d'1 an.
Son époux est directeur des relations humaines dans une entreprise de haute technologie. Ils gagnent à eux deux l'équivalent de 1 500 euros par mois, un salaire confortable. Leur appartement, ils l'ont acheté à crédit en versant 20 % d'apport initial. En dépit de ses craintes sur l'avenir, elle est confiante dans le dynamisme de Shenzhen : "Cette zone va devenir de manière croissante une plate-forme industrielle fabriquant des produits à plus forte valeur ajoutée ; elle tiendra le choc !", se rassure-t-elle.
En trente ans, cette "zone", qui était un village, s'est transformée en
une cité hérissée de gratte-ciel. Il y avait 30 000 habitants en 1980 ;
il y en a 14 millions aujourd'hui. Il y avait, à l'époque, 8 hôtels ;
il y en a 500. Le PNB local était de 17 millions d'euros. Il a atteint
67 milliards d'euros...
07 octobre 2008
PAUSE : Analyse de l'origine de la crise / 1929
Voir le lien sur contreinfo.info
Article
Et l'immobilier en France dans tout ca...ca va pas bien!
Déjà handicapés par la baisse de leur pouvoir d'achat, les ménages désireux d'acheter se heurtent désormais avec l'aggravation de la crise financière à un tour de vis des banques sur les crédits.
"On est obligé de constater une tendance baissière qui devrait se poursuivre au quatrième trimestre et en 2009", reconnaît René Pallincourt, président de la Fnaim.
Le neuf, lui, était déjà touché avec une baisse de 30% des ventes au premier semestre.
Pour l'ensemble de 2008, la Fnaim prédit désormais une baisse des prix de l'ancien "de 2 à 3%" par rapport à 2007 et de "10%" à la fin 2009, dans un marché où les transactions vont reculer "de l'ordre de 10% à 15%".
Les experts sont encore plus pessimistes.
"Cela ne fait aucun doute qu'on va finir l'année avec une baisse des volumes de transaction des logements anciens de 20% et une chute des prix comprise entre 5% et 8%", assure Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre.
Pour M. Mouillart, "c'est sans précédent. Il va y avoir, en 2008 et 2009, 200.000 transactions en moins sur un total de 700.000. La France n'a jamais connu cela depuis la fin de la dernière guerre, même pendant la crise du début des années 90".
Emmanuel Parot, analyste à la société Gilbert Dupont, s'attend à une baisse des prix, "aussi bien dans l'ancien que dans le neuf, de 15% entre 2008 à 2010" et "une chute des transactions de 20% sur 2008 et 2009".
Ce sont surtout les résultats de septembre qui alarment les professionnels: la baisse des prix s'est en effet accentuée à la rentrée (-3,2% pour l'ensemble des logements).
Sur les douze derniers mois, (la Fnaim ne donne pas de chiffres trimestriels par région), la baisse la plus forte concerne le Sud-Est (-1,1%), devant le Nord, l'Est (-0,4%) et l'Ouest de la France (-0,3%). Le Sud-Ouest (+0,9%), le Centre et Alpes (+0,7%) et l'Ile-de-France (+0,5%) progressent encore faiblement.
Exception notable, les prix des appartements anciens à Paris sont repartis à la hausse au 2e trimestre (+2,4% à 6.580 euros/m2 en moyenne, contre +1,1% au 1er trimestre) et la progression atteint 10,1% sur un an, selon l'Indice Notaires/Insee également publié mardi.
En revanche, les prix dans l'ancien n'ont augmenté que de 0,4% (appartements) et de 1,7% (maisons) en petite couronne et ont même baissé en grande couronne (-0,4% et -0,3% respectivement) au 2e trimestre.
La chute des ventes de logements en Ile-de-France sur la même période est spectaculaire.
Les ventes, pour l'ancien et le neuf, ont baissé de 12,4% sur un an et même de 15,5% à Paris, après -8,8% au trimestre précédent.
Ce reflux s'est encore accentué en juillet et août, selon un premier bilan de la commission de la conjoncture immobilière de la Chambre Paris-Ile-de-France des notaires.
"Ce sont les banques et leur attitude envers les potentiels emprunteurs qui vont déterminer le futur", prévient Henry Buzy-Cazaux, directeur général de la Fnaim.
25 janvier 2008
La chute du dollar est proche
« La
meilleure façon de détruire le système capitaliste est de s'attaquer à
sa monnaie. Par des procédés constants d'inflation, les gouvernements
peuvent confisquer d'une façon secrète et inaperçue une part notable de
la richesse de leurs citoyens. »
John Maynard Keynes (1883-1946)
Sinon, ma conviction a ce jour:
La seconde etape de la desintegration du systeme financier est l'effondrement accele du dollar dans les semaines a venir. L'effondrement financier, de la monnaire et de l'immobilier, va engendrer progressivement des troubles sociaux aux usa avant la fin de l'annee. Ce bouleversement majeur est tragique dans la mesure ou les ressources sont concentrees sur les elections americaines des 2 camps.
Le président Bush a signé en mai 2007 une ordonnance attribuant à l’exécutif des pouvoirs exceptionnels en cas de troubles majeurs, .....la Directive Présidentielle sur la Sécurité Nationale 51...instaurant la loi martiale...
Voici un extrait:
En mai 2007, Bush a promulgué une importante directive présidentielle de Sécurité Nationale (National Security and Homeland Security Presidential Directive NSPD 51/HSPD 20), qui suspendrait le gouvernement constitutionnel et installerait des pouvoirs dictatoriaux étendus sous loi martiale dans le cas d'une « urgence catastrophique » (par exemple un deuxième attentat du type 11 septembre).
voir le detail de la directive 51 en francais
voir la directive depuis le site web de la maison blanche en anglais
que va t'il se passer en 2008 aux USA, franchement ???
Ce sera difficile de la savoir par la 'presse'
" La presse libre n'existe pas. Vous, chers
amis, le savez bien, moi je le sais aussi. Aucun de vous n'oserait
donner son avis personnel ouvertement. Nous sommes les pantins qui
sautent et qui dansent quand ils tirent sur les fils. Notre savoir
faire, nos capacités et notre vie même leur appartiennent. Nous sommes
les outils et les laquais des puissances financières derrière nous.
Nous ne sommes rien d'autre que des intellectuels prostitués ".
John Swaiton, l'éditeur du New York Times, lors de son discours d'adieu.
05 octobre 2007
Les prix ont encore baissé en septembre, augurant un possible retournement du secteur
3 octobre 2007
Libération, mercredi 3 octobre 2007.
Le marché de l’immobilier marque le pas.
Trois mois de recul consécutifs augurent de la fin du cycle de dix ans de hausse. Les prix ont encore baissé en septembre, augurant un possible retournement du secteur. (Voir le.pdf).
Le festin semble terminé pour les professionnels de l’immobilier. Après des années de hausses extravagantes (+ 14 % en 2003, + 15,5 % en 2004, + 10,9 % en 2005, + 7,2 % en 2006), le marché semble amorcer un retournement. Les statistiques publiées hier par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) montrent que les prix sont désormais orientés à la baisse : - 0,5 % en juillet, - 1,1 % en août et - 0,5 % en septembre. Ce qui donne un - 0,9 % sur le trimestre en moyenne, en France. Le recul est modeste et donc encore difficilement palpable pour les acheteurs en quête d’un logement abordable.
Mais ces statistiques témoignent de la fin d’un cycle de hausse qui durait depuis dix ans ( Libération du 8-9 septembre). « Cela fait bien longtemps qu’on n’avait pas observé trois mois de baisse consécutive », a reconnu René Palincourt le président de la Fnaim.
A l’origine de ce coup d’arrêt : une augmentation des tarifs de la pierre de 142 % entre 1997 et 2007, qui, conjuguée à une remontée plus récente des taux d’intérêts, épuise la solvabilité des acquéreurs.
Jusque-là, pour retarder l’échéance d’un retournement, les banques avaient eu recours à moult artifices, n’hésitant pas à endetter à vie les acquéreurs. Le nombre d’emprunts à 20, 25 ou même 30 ans a grimpé en flèche.
Dernière secousse : l’affaire des « subprimes » aux Etats-Unis a provoqué une crise des liquidités. Ce qui amène les banques à durcir leurs conditions de crédit. Mauvais pour le secteur de l’immobilier dont la dynamique repose sur les financements consentis aux particuliers...
Tonino Serafini
Source : Libération www.liberation.fr
Immobilier : jusqu’où ira la baisse ?
Investir, 2 octobre 2007.
On ne se demande plus aujourd’hui si les prix immobiliers vont baisser. C’est une réalité. La décélération de la hausse n’est plus d’actualité, il faut désormais employer le mot baisse. Celle-ci est, certes, modeste encore (- 0,9% au cours du dernier trimestre), mais confirmée par quatre mois consécutifs de diminution des prix. Les explications de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) concernant des mois estivaux toujours moins bons que les autres ne sont guère convaincantes. En effet, durant les années de hausse record des prix, même ces mois estivaux avaient enregistré des hausses, moindres il est vrai.
Au cours de sa conférence de presse ce matin, le Président de la Fnaim, René Pallincourt, l’a dit : le marché fait face à des difficultés. Vont-elles perdurer et entraîner une baisse des prix plus significative ? Comme d’habitude, il est impossible d’avoir des certitudes sur ce point. Les professionnels pensent qu’il s’agit d’une simple correction et qu’elle sera légère, envisageant un palier qui pourrait durer plusieurs années. Ce serait, dans ce cas, la première fois, dans l’histoire du marché immobilier français qu’un cycle haussier comme celui de ces dix dernières années ne précèderait pas un cycle baissier. L’avenir dira si cette situation exceptionnelle est possible.
Pour 2007, la progression annuelle devrait atteindre encore + 3% à + 5%, un chiffre en net recul par rapport aux années précédentes : + 7,1% en 2006, + 10,4% en 2005 et + 15,4% en 2004.
Françoise Paoletti
Source : Investir www.investir.fr
Pressekrachimmo
L’actualité d’un atterrissage des bulles immobilières et financières en douleur...
Immobilier : Bulle, Krach, Boum !
Note sur l’éclatement de la bulle immobilière américaine, par Isaac Johsua.
21 septembre 2007
Un economiste prix nobel, avait predit cela'c'etait il y a ... 1 an et tout le monde rigolait
Résolution pour le Congrès des Etats-Unis- pour une action urgente de protection des propriétaires de logement et des banques.
Attendu que la crise financière actuelle engloutissant les hypothèques immobilières, tous les instruments de la dette et le système bancaire des Etats-Unis, menace de déclencher une dépression économique pire que celle des années 30 ;
Attendu que des millions de citoyens américains sont menacés de saisie de leur logement dans les mois à venir, selon les rapport réalisés par Realty Trac et Moddy’s Economy.com ;
Attendu que les hedge funds, qui transmettent cet effondrement financier dans tous les marchés du monde grâce à leur rôle prépondérant dans les spéculations, sont en banqueroute et exigent des gouvernements un renflouement de leurs titres financiers, et que la valeur nominale de ces titres rien que pour le domaine hypothécaire dépasse la somme de tous les PIB des pays du monde ;
Attendu que cette crise financière menace désormais l’intégrité des banques agrées par les Etats et l’Etat fédéral, comme on l’a vu avec la ruée des épargnants sur les dépôts de Countrywide Financial pendant le mois d’août ; et qu’un effondrement bancaire anéantirait l’épargne des citoyens américains, et ébranlerait grandement la stabilité économique de nos Etats et de nos villes ;
Attendu que lors d’une crise financière semblable dans les années 30 le Président Franklin Roosevelt intervint pour protéger les banques et les propriétaires de logement ; par exemple en avril 1933, il a introduit une loi de « déclaration de politique nationale (...)l’intérêt général de la Nation requiert que des sauvegardes spéciales soient déployées autour de la propriété des logements pour garantir la stabilité économique et sociale » ;
18 septembre 2007
Dans 15 ans la crise du logement sera derriere nous
Contrairement à ce qui a été maintes fois
affirmé, il ne manque pas 500 000 logements
dans notre pays. Ce qui lui fait
défaut, c'est une offre plus importante de
loyers à prix accessibles.
Mais notre pronostic
est que nous allons y parvenir. En effet,
ainsi que nous l'avons vu, les prix de construction
augmentent mais plus calmement
et les loyers vont se stabiliser, voire régresser
dans certains endroits. Les pouvoirs
publics ont largement incité les investisseurs
à acheter des logements, ce qui a
permis de créer des emplois, de susciter
une offre supplémentaire de logements, et,
au final, de faire baisser les loyers.
Il faut signaler un autre aspect positif de
cette action. L'offre étant plus large, la
demande va se porter sur les logements les
mieux situés et les mieux équipés, au détriment
des logements en mauvais état. Cela
va donc contribuer à résorber l'insalubrité.
Ces tendances générales doivent bien sûr
être corrigées des spécificités régionales, le
marché de l'Ile-de-France étant en soi un
cas particulier. Mais il ne faut pas prendre
des dérives parisiennes pour des situations
nationales. Il faut que les élus s'ouvrent
l'esprit au-delà de Paris.
Lien vers le Rapport de l'UNPI
08 septembre 2007
Opinion personnelle, nous vivons le nouveau 11 septembre
Cheres lectrices et chers lecteurs
Je pense que la grave crise immo-financiere americaine (donc globale) n'est ni plus ni moins qu'un nouveau 11 septembre
On assiste a une reaction en chaine de plus en plus incontrolable
On assiste a la fin d'une Amerique dont le rayonnement etait la fierte d'un peuple uni
On assiste a l'agonie d'un systeme a bout de souffle et la naissance d'autre chose
On assiste au changement d'une ere
Il y a eu la disparition "pacifique' de l"URSS en quelques mois
La transformation du systeme actuel ne fait aucun doute, pour laisser place a quoi ?
Mais parlons d'un sujet moins nombriliste et regardons du cote de la vie des abeilles (clickez sur ce lien)
J'espere avoir des pensees positives sur la situation actuelle, mais je les garde pour ma vie personnelle, le monde actuel marche tellement sur la tete...
Pascal
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07 septembre 2007
Les rouages du debut de la crise financiere
29 août 2007
La prochaine victime, le dollar US
Crise des subprimes : Après le secteur financier, la prochaine victime est le dollar US
- Info décryptée (19 août 2007) -
Contrairement à ce que disent aujourd'hui ces experts qui niaient hier toute possibilité de crise financière associée aux 'subprimes', le Dollar US sera la prochaine victime de la réévaluation des taux de change qui nous attend.
Ainsi, contrairement aux analyses de la plupart des médias financiers ces jours-ci, ce n'est pas dans la zone Euro que la BCE injecte actuellement ces énormes quantités de liquidités, mais dans le système bancaire international via les grandes banques européennes qui sont autant d'opérateurs financiers internationaux. Ces “euros” sont en réalité pour l'essentiel transformés en Dollars US et acheminés vers les Etats-Unis, acteur au coeur de la crise globale des liquidités. Ce faisant, la BCE aide la Réserve Fédérale américaine en lui permettant d'injecter moins de liquidités (prévenant ainsi une panique plus forte à Wall Street d'où provient l'essentiel des difficultés); et sur le court terme, en générant une diminution temporaire du taux de change EURUSD, cela permet à la BCE de se débarrasser des pressions politiques internes contre l'Euro fort.
Mais les perspectives économiques pour les Etats-Unis au 2nd semestre s'assombrissent (dans la mesure où les revenues boursiers constituaient le dernier soutien à la consommation américaine – voir GEAB N°9 et l'Info Décryptée du 5 juin Economie US : la perfusion de la Fed et de Wall Street qui masque l'entrée en récession), confirmant les anticipations de récession de LEAP/E2020 (comme commencent à l'indiquer certains chiffres de la Réserve de Philadelphie, ainsi que l'effondrement continu du secteur américain du bâtiment); pendant que la zone Euro n'expérimentera qu'un ralentissement (voir GEAB N°16).
Lorsque retombera la « poussière » de l'actuel effondrement des marchés financiers, les opérateurs s'apercevront que l'économie US s'écroule alors que la zone Euro a permis de limiter les dégâts. L'Asie sera quant à elle dans une position très délicate en raison principalement des conséquences de la crise financière sur les exports et les monnaies, alors que le dollar US reprendra le cours de sa spirale descendante."
