18 avril 2007
Calculatrice Aide Decision Achat ou Louer
Bonjour a tous,
Voici un nouvel outil tres simple en ligne
Il permet de nous aider a decider si on doit louer ou acheter
Voici le lien : http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html
Je me suis livre a un petit jeu en choisissant plusieurs scenarios.
On s'apercoit qu'une evolution de prix annuel de 1 pourcent permet de ne pas perdre de l'argent a l'achat
Cependant, des que l'evolution de prix est proche de zero voire negatif, louer est bien plus avantageux
Si les prix des loyer baissent, meme si les prix a l'achat sont stable, louer est plus avantageux
La conclusion evidente pourrait etre celle-ci
CAS 1- si les loyers baissent et les prix sont proches de zero, voire baissent -> LOUER en attentant que cela passe dans l'etat 2
CAS 2- si les loyers remontent et/ou les prix immo reprennemt, pour des taux d'emprunt raisonnables -> ACHETER
PS: Le marche se trouve actuellement dans le cas 1
22 novembre 2006
Outil, cartograhie temps reelle des prix
Visualiser en temps reel la carte des prix
Cartographie par region et tendances dans le temps
04 février 2006
Presentation du Site Krak.biz
Je vous presente un petit nouveau qui a tout compris, un nouveau site qui sera d'une exceptionnelle utilite puisqu'il compile des centaines de milliers d'offres des vendeurs.
C'est un outil statistique genre DayTrading en bourse qui donne des informations presque temps reel sur les prix et volumes des offres sur les appartements et maisons geographiquement.
Mais le plus important a mon sens est de pouvoir visualiser les tendances qui se dessinent dans le temps.
Encore bravo, fantastique boulot, qui deviendra une reference
Pascal
Ce que vous ne savez pas sur les prix du m2
Source : krach.biz Auteur : Lancelot
Les chiffres de l’immobilier : la vérité si je mens !
FNAIM, notaires, agences indépendantes, médias… Les données relatives au prix de la pierre et au montant des transactions immobilières en France abondent. Pour autant, cette apparente profusion de statistiques est un leurre : la plupart des chiffres qui sont communiqués par les professionnels du secteur ne reflètent pas la réalité.
La FNAIM : attention, terrain glissant !
Principal acteur du marché immobilier dans l’Hexagone, la
FNAIM est régulièrement présentée par la presse comme LA référence
incontournable en matière d’information immobilière. Cet état de fait procède
d’une double manipulation :
- d’une part, la FNAIM n’est en rien un observatoire scientifique, neutre et indépendant. Elle est avant tout le porte voix d’une profession, celle d’agent immobilier, dont les intérêts mercantiles surpassent largement la propension philanthropique à l’information impartiale.
- D’autre part, la FNAIM utilise une méthode de calcul particulièrement fallacieuse pour obtenir les résultats qu’elle met en exergue. Ces données sont calculées sur des périodes « glissantes » de façon à atténuer des évolutions qui pourraient paraître trop brutales sur une année civile. En d’autres termes, les évolutions du marché sont modérées par ce mode de calcul qui tend à « lisser » les chiffres.
Les notaires : j’ai la mémoire qui flanche !
Autre source récurrente dans le secteur, les notaires offrent des informations sensiblement plus crédibles – rappelons qu’ils sont en première ligne pour enregistrer les prix réels des transactions abouties – mais qui présentent le lourd inconvénient d’être publiées avec plusieurs mois de décalage. Or, en période de fièvre immobilière, quelques mois d’écart peuvent hélas suffirent à donner une vision tronquée du marché.
Agences indépendantes : ça vous plait ? C’est moi
qui l’ai fait !
Quelques établissements et réseaux immobiliers diffusent
également leurs propres chiffres. Leur principale faiblesse repose dans la
grande diversité et la relative opacité des méthodes de calcul mises en œuvre.
La plupart de ces acteurs ne communiquent en effet pas la méthodologie qu’ils
ont appliqué ou alors d’une façon sibylline qui les discrédite. Ces données ne
reposent par ailleurs pas toujours sur un échantillon suffisamment important
pour être représentatif. Leur fiabilité est par conséquent plus qu’aléatoire.
Les médias : Jacques à dit « répétez » !
Last but not least, les médias constituent bien entendu des diffuseurs
incontournables d’information sur les prix de l’immobilier. Des dossiers et
reportages entièrement dédiés à la question font partie des
« marronniers » qui assurent chaque année leurs meilleurs ventes. Là
encore, ces chiffres sont plus que discutables pour la simple et bonne raison
qu’ils ne font que reprendre les sources précédemment citées ! Ainsi, les
données communiquées par la FNAIM sont elles reproduites avec une sacralité
quasi évangélique (sans qu’à aucun moment une réflexion sur leur mode de calcul
ne soit esquissée), les chiffres annoncés par les notaires sont ils présentés
comme up dated et ceux des agences indépendantes comme des analyses
d’experts.
Un outil unique de compilation des prix immobiliers en direct
Dans ces conditions, il est impératif de croiser régulièrement les canaux d’information afin d’obtenir des données de qualité supérieure qui soient davantage exploitables. Ce site se propose ainsi de regrouper différentes sources de chiffres relatifs à l’immobilier afin de permettre de dégager les tendances réelles et actualisées du marché. Il procède pour cela de la sorte : tous les deux jours, près de 400 000 annonces immobilières provenant de 9800 agences sont automatiquement integrées dans les calculs statistiques. Elles proviennent d’agences réparties sur l’ensemble du territoire. Compilées sur ce site, elles permettent d’évaluer en temps quasi réel les prix de la pierre au niveau national, départemental et municipal. Les prix analysés sont ceux des biens mis en vente avant toute négociation. Les évolutions sont ainsi perceptibles en direct, à 48 heures près.
