20 décembre 2006
Les prix baissent sur Montpellier, dec 2006
source: la bulle immobiliere
A mourir de rire, appel d'une agence immobiliere a montpellier
Pour reussir a vendre les vendeurs doivent baisser leur offre
L'immo n'est plus un levier our faire du fric, c'est fini
Exemples de conseils donnés par le parisien :
Ne pas dire aux acheteurs que les prix baissent.
Appliquer les méthodes parisiennes du business,
par opposition aux méthodes montpelliéraines, basées sur la sieste.
Bref, du délire complet.
L'agent immobilier reste très poli et nie tous les arguments en bloc.
Pour calmer le vendeur (fou), l'AI décide de le mettre au courant de la situation.
C'est à partir de ce moment que les rôles s'inversent.
Ensuite, l'agent immobilier nous apporte des informations très intéressantes,
qui valent leur pesant de cacahuettes :
Les études de marché indiquant une hausse des prix seraient "pipeau", les professionnels s'en rendent compte sur le terrain.
Oui, les prix dans l'ancien baissent.
Oui, les loyers baissent.
A la BIPPPP, tout le monde est au courant de la baisse.
On n'est plus dans la période folle où on disait à n'importe quel gogo
d'investir dans l'immobilier. Cette époque serait révolue.
Et surtout :
L'agent immobilier informe les vendeurs de la baisse des prix.
Mais un doute subsiste concernant l'information des clients, qui
pourraient ne pas être au courant (écoutez l'enregistement pour vous
faire une idée).
Mais ce doute sera levé plus tard, lorsqu'il indique que les acheteurs sont super-informés (lire plus bas).
En fait, les clients découvriraient la baisse des prix par eux-même, de sorte que la baisse des prix n'est plus un secret pour personne (en italique, mon analyse).
Après quelques provocations stupides de la part du vendeur, l'agent immobilier me "décoince" selon ses propres termes :
Les constructions neuves sont nombreuses.
La concurrence est féroce.
Les acheteurs sont super-informés, ils se connectent à Internet et
suivent les biens invendus sur plusieurs mois, de sorte qu'ils ont
compris les difficultés du marché.
Nous serions dans une période difficile, où tout foutrait le camp. Les
acheteurs ont de faibles moyens. Le marché reflète cette réalité.
29 octobre 2006
Evolution des prix HERAULT
SOURCE : http://photobullimmo.canalblog.com/
Hérault: 137 Baisses de prix!
L'Hérault, ses stations balnéaires, sa grande métropole Montpellier, ses petits villages de l'arrière pays, sa gare TGV à 3h30 de Paris...quelle destination de rêve n'empêche que :
depuis fin juillet, 137 nouvelles baisses de prix de présentation rescensées dans un seul réseau d'agences:
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21 septembre 2006
Dossier ville de France, Montpellier
Le micro marche sur Montpellier, juillet 2006
Evolution Demographique sur Montpellier en 1999 et 2004 serait de 1,5%/an et national 0.5
