Marché Immo US, LA Tres Grande Dépression se pointe

Source: LEAP2020

Pour l'équipe LEAP/E2020, l'année 2007 va voir les Etats-Unis s'enfoncer dans la « Très Grande Dépression », à savoir la rare conjonction historique d'une forte dépression économique, d'un effondrement stratégique et d'une crise politique et sociale interne majeure, qui constituera le cœur de la phase d'impact de la crise systémique globale : crise immobilière, crise financière, crise économique, guerre commerciale, escalade militaire et crise politique en seront les six principaux aspects développés dans le GEAB N°11, selon les axes ci-dessous :

1. Taux d'épargne négatif et baisse annuelle des prix de l'immobilier au niveau national : deux indicateurs économiques majeurs américains désormais à leur plus bas depuis la crise des années 1930

2. La « montagne russe » des taux d'intérêts US en 2007

3. Le secteur financier US est déjà entré en faillite : aujourd'hui Ownit, Mortgage USA Lenders,… demain Ameriquest, Wells Fargo, HSBC Finances ?

4. Moyen-Orient : pour masquer son échec en Irak, l'administration Bush prépare la guerre intra-musulmane chiites contre sunnites et Israël le bombardement nucléaire tactique du programme atomique iranien

5. Chine et Russie s'activent pour refouler en 2007 les Etats-Unis hors d'Asie centrale et organiser la poursuite de la chute du Dollar

6. Marchés émergents, prêts immobiliers à risque : 2007 va voir le grand retour du risque sur les marchés financiers … et l'addition va être lourde après les années d'insouciance.

Taux d'épargne négatif et baisse annuelle des prix de l'immobilier au niveau national : deux indicateurs économiques majeurs américains désormais à leur plus bas depuis la crise des années 1930

Ainsi, lorsqu'au début 2006 la Réserve Fédérale américaine et l'ensemble des principaux opérateurs et relais d'information économique et financière niaient l'existence d'une bulle immobilière (et rejetaient donc formellement tout risque de crise dans ce secteur), l'effondrement des prix avait déjà commencé conduisant l'immobilier américain à sa plus grande crise depuis les années 1930 (d'ailleurs des analystes parlent désormais de « la dépression immobilière 2007 ») (2) avec pour la première fois depuis cette époque une baisse annuelle du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire des Etats-Unis (3). Et la baisse de l'immobilier US n'est pas terminée même si les données officielles essaient de cacher la réalité, au point que même CNN s'en émeut et dénonce la déconnection entre des chiffres qui décrivent une « réalité » mitigée et un marché immobilier américain réel s'enfonçant dans la crise (4). Ainsi, comme le rapporte une très intéressante étude de Merryl Linch, fin Décembre, l'indice de l'achat immobilier de l'Université du Michigan est tombé à 41 (contre 45 précédemment) (5). Le marché va donc continuer à s'effondrer faute d'acheteurs (6).

Emprunts hypothécaires aux Etats-Unis - Source The Economist

Avec les taux d'épargne négatifs, la baisse annuelle du prix de l'immobilier est la deuxième donnée économique fondamentale en moins d'un an à rejoindre des niveaux jamais observés depuis la Grande Dépression des années 30